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某地在試點(diǎn)一種新型的電梯維保辦公條件規(guī)則，這種新型的規(guī)則將加速電梯維保單位的洗牌，加速電梯維保企業(yè)向規(guī)模化方向發(fā)展，嚴(yán)重打擊了維保游擊隊(duì)。


當(dāng)然他也提高了電梯維保行業(yè)的成本，以及電梯維保駐點(diǎn)的門檻。


具體規(guī)則如下：


一　、辦公場(chǎng)所基本條件要求



1)、辦公場(chǎng)所必須長(zhǎng)期固定，非電梯維修保養(yǎng)單位（網(wǎng)點(diǎn)）自有產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)租賃的方式獲得長(zhǎng)期有效使用權(quán)。除辦公和應(yīng)急值守需要的基本生活設(shè)施外，辦公場(chǎng)所不得設(shè)置其他生活設(shè)施，嚴(yán)禁將辦公場(chǎng)所兼作維保人員的生活區(qū)使用。辦公場(chǎng)所的位置選擇在優(yōu)先考慮維保業(yè)務(wù)分布情況和應(yīng)急處置需的基礎(chǔ)上，盡量設(shè)置在交通便利、出行方便的區(qū)域。


2)、辦公場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置固定的24小時(shí)暢通的應(yīng)急救援電話，安裝并購(gòu)買足夠流量的寬帶上網(wǎng)設(shè)施，應(yīng)急救援電話可以設(shè)定為自動(dòng)轉(zhuǎn)接到網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人或者應(yīng)急救援責(zé)任人的手機(jī)，一旦設(shè)定，必須保證24小時(shí)暢通。


3)、至少應(yīng)按組配備辦公電腦，電腦配置必須滿足相關(guān)辦公軟件及電梯維保信息化管理系統(tǒng)順暢運(yùn)行的需要；


4)、每個(gè)維保作業(yè)人員必須配備1套辦公桌椅（外地維保單網(wǎng)點(diǎn)總量不得少于4套），建議有條件的單位（網(wǎng)點(diǎn)）在辦公場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置會(huì)議或集中學(xué)習(xí)場(chǎng)所，并配備必要的會(huì)議桌椅。辦公桌椅的規(guī)格及布置在以下推薦形式中選擇，也可選用獨(dú)立辦公桌椅，但辦公桌桌面面積不得小于0.72m2，個(gè)人辦公面積不得小于（含辦公桌桌面面積）1.68m2；




6)、電梯一機(jī)一檔資料、維保記錄、電梯技術(shù)資料、維保工作安全質(zhì)量管理臺(tái)帳記錄、管理手冊(cè)、法律法規(guī)等分類匯總碼齊裝訂或夾固裝盒（檔案盒）并一一對(duì)應(yīng)標(biāo)記，檔案盒入文件柜分區(qū)存放。建議選用黑色或藍(lán)色塑料材質(zhì)、規(guī)格為32×24×5.5cm或32×24×3cm的檔案盒，白色或乳白色鋁合金或其他金屬材質(zhì)、帶門鎖的、分層的、規(guī)格為180×85×39cm的文件柜（檔案盒和文件柜的參考圖樣見(jiàn)下圖）。
二、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位（網(wǎng)點(diǎn)）維保作業(yè)人員基本配置和管理要求
各電梯維保單位（網(wǎng)點(diǎn)）必須按實(shí)際業(yè)務(wù)需要及有關(guān)規(guī)定配置必要的電梯維保作業(yè)人員力量，并要考慮適量的人員力量富余。各電梯維保作業(yè)人員必須持雙證（T1)、T2）上崗，按組分配維保作業(yè)任務(wù)，每組不得少于2名持證維保作業(yè)人員，每組維保作業(yè)任務(wù)不得超過(guò)60臺(tái)電梯，外地電梯維保網(wǎng)點(diǎn)必須最少派駐4名固定的電梯維保作業(yè)人員。
三、電梯維保機(jī)具、裝備儀器、備品備件等基本配置要求
1)、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位（網(wǎng)點(diǎn)）必須配備滿足所有維保電梯種類和急修應(yīng)急處理所需的備品備件和維保儀器設(shè)備、工量具（詳見(jiàn)附件），備品備件、儀器設(shè)備和應(yīng)急救援裝備分類、標(biāo)記后在貨架上分區(qū)存放管理。建議選用黑色或藍(lán)色、規(guī)格為200×200×60cm的鋼制貨架


2)、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位（網(wǎng)點(diǎn)）必須根據(jù)維保業(yè)務(wù)需要和分工，為每一維保作業(yè)組配備一套電梯維保工量具和用于隨身攜帶的、能有效抗撞擊的、滿足固定位置放置下全套維保工量具需要的、統(tǒng)一式樣的專用工具箱（推薦使用的專用工具箱見(jiàn)下圖），每一維保作業(yè)人員配備一只專用工具背包。


3)、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位（網(wǎng)點(diǎn)）必須根據(jù)維保業(yè)務(wù)需要運(yùn)行電梯可實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化維保記錄的維保工作信息化管理系統(tǒng)，每一名維保作業(yè)人員配置可實(shí)時(shí)視頻記錄維保作業(yè)全過(guò)程的攝像裝備。
四、維保工作管理基本要求
1)、按照有關(guān)電梯維保法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范及《XX市電梯維修保養(yǎng)單位標(biāo)準(zhǔn)化管理基本要求》等的規(guī)定實(shí)施電梯維修保養(yǎng)單位標(biāo)準(zhǔn)化管理；
2)、實(shí)施電梯維修保養(yǎng)單位標(biāo)準(zhǔn)化管理；
3)、加強(qiáng)對(duì)電梯維保作業(yè)過(guò)程的管控，對(duì)電梯維保作業(yè)進(jìn)行全過(guò)程的可保存、可查閱的視頻攝像記錄，強(qiáng)化維保工作質(zhì)量管理。
五、辦公場(chǎng)所墻面布置基本要求
1)、機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)、崗位責(zé)任制、安全質(zhì)量管理制度等上墻公示。以下內(nèi)容必須在電梯維護(hù)保養(yǎng)單位（網(wǎng)點(diǎn)）辦公場(chǎng)所內(nèi)合適的墻面位置予以張貼公示：
（1）維保單位（網(wǎng)點(diǎn)）管理機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖、安全管理體系圖、維保質(zhì)量體系圖、維保質(zhì)量控制流程圖；
（2）維保單位（網(wǎng)點(diǎn)）管理者（經(jīng)理、負(fù)責(zé)人、站長(zhǎng)）、技術(shù)負(fù)責(zé)人（質(zhì)量檢驗(yàn)員）、安全員、維保作業(yè)人員等崗位責(zé)任制度；
（3）當(dāng)日維保作業(yè)人員實(shí)時(shí)動(dòng)向公示圖（有條件的或維保臺(tái)量較大的，可采用電子屏滾動(dòng)公示）；
（4）維保單位（網(wǎng)點(diǎn)）所有維保電梯的年度維保計(jì)劃公示圖（必須明示每臺(tái)電梯全年各次維保日期安排及當(dāng)日維保作業(yè)實(shí)時(shí)標(biāo)記和對(duì)應(yīng)的維保作業(yè)組、維保人員）；
（5）業(yè)務(wù)范圍內(nèi)各類電梯的維保作業(yè)指導(dǎo)書；
（6）維保單位（網(wǎng)點(diǎn)）固定維保管理、作業(yè)人員信息公示圖（公示照片、職務(wù)、崗位、分組、資格證號(hào)、有效期等個(gè)人信息）；
（7）企業(yè)文化展示圖。




2)、上墻張貼的公示圖（展示圖）建議選用KT板材質(zhì)，維保作業(yè)人員實(shí)時(shí)動(dòng)向公示圖建議選用白底有機(jī)玻璃板材質(zhì)，具體規(guī)格、尺寸建議按以下要求配置：
（1）年度電梯維保計(jì)劃：2500×2000（mm）；
（2）維保單位（網(wǎng)點(diǎn)）機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖、體系圖、流程圖、崗位責(zé)任制度、作業(yè)指導(dǎo)書等：800×500（mm）；
（3）維保作業(yè)人員實(shí)時(shí)動(dòng)向公示圖：600×600（mm）。


3)、維保作業(yè)人員實(shí)時(shí)動(dòng)向公示圖推薦格式：
維保作業(yè)人員實(shí)時(shí)動(dòng)向公示圖（推薦）

序號(hào)

姓  名

出差

休假

在崗

去向

附件1：
電梯維保單位（網(wǎng)點(diǎn)）必須儲(chǔ)備的基本備品備件清單
1)、曳引驅(qū)動(dòng)電梯：

序號(hào)	備品備件名稱	數(shù)量
1	急停開(kāi)關(guān)	總梯量的10%
2	限位、極限開(kāi)關(guān)	總梯量的20%
3	層、轎門防碰裝置（光幕、觸板等）	總梯量的2%
4	呼梯、層站、開(kāi)關(guān)門按鈕	各廠家5～10個(gè)
5	樓層感應(yīng)器
6	各型號(hào)相序繼電器	至少每梯型二個(gè)
7	各型號(hào)交流接觸器
8	各型號(hào)直流接觸器
9	各梯型控制主板	至少每梯型一塊
10	各梯型招呼指令板	至少每梯型三塊
11	轎廂通風(fēng)裝置	至少每梯型一套
12	應(yīng)急報(bào)警裝置	至少每梯型二套
13	專用轎廂應(yīng)急照明	至少每梯型二套
14	轎廂內(nèi)顯示板	至少每梯型二套
15	樓層顯示板	至少每梯型三套
16	門機(jī)系統(tǒng)	至少每梯型一套
17	門鎖裝置（包括門刀、門球、鎖鉤系統(tǒng)）	至少每梯型三套
18	各類觸點(diǎn)式檢測(cè)開(kāi)關(guān)（包括層門門鎖觸點(diǎn)、轎門關(guān)閉觸點(diǎn)、轎門門鎖觸點(diǎn)）
19	各類旋鈕式開(kāi)關(guān)
20	各梯型檢修裝置按鈕	至少每梯型二套
21	導(dǎo)靴
22	油杯
23	地坎
24	門掛輪
25	泊梯鎖
26	消防開(kāi)關(guān)裝置

2)、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道：

序號(hào)	備品備件名稱	數(shù)量
1	梯級(jí)、梯級(jí)踏板	至少每梯型一塊
2	急停開(kāi)關(guān)	總梯量的10%
3	各型號(hào)相序繼電器	至少每梯型二個(gè)
4	各型號(hào)交流接觸器
5	各型號(hào)直流接觸器
6	各梯型控制主板	至少每梯型一塊
7	出入口感應(yīng)裝置	至少每梯型二套
8	速度監(jiān)控、感應(yīng)裝置	至少每梯型二套
9	踏板檢測(cè)開(kāi)關(guān)
10	各類觸點(diǎn)式檢測(cè)開(kāi)關(guān)
11	各類旋鈕式開(kāi)關(guān)
12	各梯型檢修裝置按鈕	至少每梯型二套

3)、液壓電梯：

序號(hào)	備品備件名稱	數(shù)量
1	急停開(kāi)關(guān)	總梯量的10%
2	限位、極限開(kāi)關(guān)	總梯量的20%
3	層、轎門防碰裝置	總梯量的2%
4	呼梯、層站按鈕	各廠家5～10個(gè)
5	樓層感應(yīng)器
6	各型號(hào)相序繼電器	至少每梯型二個(gè)
7	各型號(hào)交流接觸器
8	各型號(hào)直流接觸器
9	各梯型控制主板	至少每梯型一塊
10	各梯型招呼指令板	至少每梯型三塊
11	轎廂通風(fēng)裝置	至少每梯型一套
12	應(yīng)急報(bào)警裝置	至少每梯型二套
13	專用轎廂應(yīng)急照明	至少每梯型二套
14	轎廂內(nèi)顯示板	至少每梯型二套
15	樓層顯示板	至少每梯型三套
16	門機(jī)系統(tǒng)	至少每梯型一套
17	門鎖裝置（包括門刀、門球、鎖鉤系統(tǒng)）	至少每梯型三套
18	各類觸點(diǎn)式檢測(cè)開(kāi)關(guān)（包括層門門鎖觸點(diǎn)、轎門關(guān)閉觸點(diǎn)、轎門門鎖觸點(diǎn)）
19	各類旋鈕式開(kāi)關(guān)
20	各梯型檢修裝置按鈕	至少每梯型二套
21	導(dǎo)靴
22	油杯
23	地坎
24	門掛輪
25	泊梯鎖
26	消防開(kāi)關(guān)裝置

附件2：
電梯維保單位（網(wǎng)點(diǎn)）必備計(jì)量器具清單
1)、非防爆電梯：

序號(hào)	計(jì)量器具名稱（種類）	備注
1	絕緣電阻測(cè)量?jī)x（兆歐表）
2	鉗形電流表
3	聲級(jí)計(jì)
4	力矩扳手
5	拉力計(jì)（彈簧秤）
6	寬鉗口型游標(biāo)卡尺
7	30米皮尺（激光測(cè)距儀）
8	轉(zhuǎn)速表
9	照度計(jì)
10	計(jì)時(shí)器
11	水平尺
12	壓力表（液壓電梯）
13	液體流量計(jì)（液壓電梯）
14	接地電阻測(cè)試儀

2)、防爆電梯專用器具（有防爆電梯維保業(yè)務(wù)的單位必須配備）：

序號(hào)	計(jì)量器具名稱（種類）	備注
1	防爆型萬(wàn)用表
2	防爆型鉗形電流表
3	防爆型絕緣電阻測(cè)量?jī)x
4	防爆型轉(zhuǎn)速表
5	鋼絲繩探傷儀
6	防爆型導(dǎo)軌垂直測(cè)量?jī)x
7	防爆型聲級(jí)計(jì)
8	防爆型溫濕度計(jì)
9	防爆型照度計(jì)
10	機(jī)械秒表
11	防爆型電工工具
12	防爆型便攜式照明設(shè)備
13	可燃?xì)怏w測(cè)量?jī)x（測(cè)爆儀）
14	防爆點(diǎn)溫儀
15	防爆粉塵檢測(cè)儀

附件3：
維保器具及個(gè)人防護(hù)配置要求

序號(hào)	器具名稱	維保單位配置	維保組配置	維保個(gè)人配置	序號(hào)	器具名稱	維保單位配置	維保組配置	維保個(gè)人配置
1	限速器測(cè)試設(shè)備	○			26	專用短接線（按梯型配置）		●
2	絕緣電阻測(cè)量?jī)x	●			27	專用阻門器		●
3	接地電阻測(cè)試儀	●			28	同頻率對(duì)講設(shè)備（對(duì)）		●
4	兆歐表	●			29	記號(hào)筆			●
5	萬(wàn)用表		●		30	安全帶			●
6	激光測(cè)距儀	●			31	安全帽			●
7	軌道垂直度測(cè)量?jī)x	○			32	絕緣鞋			●
8	鋼直尺（1.0米）	●			33	專用開(kāi)門鑰匙			●
9	鋼直尺（300mm）		●		34	工作服（套）			●
10	鋼直尺（150mm）			●	35	絕緣手套			●
11	塞尺		●		36	老虎鉗		●
12	銅塞尺		●		37	尖嘴鉗		●
13	寬口鉗式游標(biāo)卡尺		●		38	斜口鉗		●
14	聲級(jí)計(jì)		●		39	大力鉗		●
15	照度計(jì)	●			40	用電警示牌		●
16	力矩把手		●		41	羊角錘		●
17	拉力計(jì)		●		42	手電			●
18	5米卷尺			●	43	溫濕度計(jì)		●
19	30米皮尺	●			44	刷子			●
20	秒表		●		45	電動(dòng)鼓風(fēng)機(jī)		○
21	鉗形電流表		●		46	專用油壺		●
22	扳手（套）		●		47	抹布		●
23	十字螺絲刀（套）		●		48	砂紙		●
24	一字螺絲刀（套）		●		49	內(nèi)六角扳手（套）		●
25	測(cè)電筆			●

注："●"必須配置、"○"建議配置
附件4：
曳引驅(qū)動(dòng)電梯應(yīng)急處置裝備基本配置要求

序號(hào)	工具	規(guī)格	數(shù)量	說(shuō)明
1	一字螺絲刀		大小各2把	拆卸、調(diào)整、松緊螺釘
2	十字螺絲刀		大小各2把	拆卸、調(diào)整、松緊螺釘
3	鐵錘		1把	用作擴(kuò)大擠壓空間使用
4	活動(dòng)扳手		1把	拆卸、調(diào)整、松緊螺栓
5	開(kāi)口梅花扳手		1套	拆卸、調(diào)整、松緊螺栓
6	手持砂輪切割機(jī)		1臺(tái)	用正常方法無(wú)法及時(shí)解救乘客時(shí)使用
7	頭戴式照明燈具		2付	用于救援時(shí)照明使用
8	警示牌		2套	用于封鎖和警示現(xiàn)場(chǎng)
9	翹棒	1.5米	2根	用塑料包裹的鐵棒，用于擴(kuò)大擠壓空間
10	液壓擴(kuò)張器	YQ-30	1套	用作擴(kuò)大擠壓空間使用
11	液壓千斤頂	5T	1只	用作頂開(kāi)擠壓部件
12	安全用品		若干	手套、安全帶等
13	通訊設(shè)備		3只	用于救援過(guò)程聯(lián)系
14	5T手拉葫蘆		1只	用于提拉、固定轎廂
15	2T吊帶（5米）		2條	用于提拉、固定轎廂
16	專用阻門器		2只	阻擋轎門或者層門的自動(dòng)關(guān)閉

附件5：
自動(dòng)扶梯（人行道）應(yīng)急處置裝備基本配置要求

序號(hào)	工具	規(guī)格	數(shù)量	說(shuō)明
1	一字螺絲刀		大小各2把	拆梳齒板、樓層板、扶手帶等
2	十字螺絲刀		大小各2把	拆裙板、蓋板和扶手帶入口裝置
3	鐵錘		1把	配合翹棒使用；用作擴(kuò)大擠壓空間使用
4	橡膠錘		1把	用于敲裙板固定梁，擴(kuò)大擠壓空間
5	開(kāi)口扳手		1套	拆除基板調(diào)整和固定螺栓
6	手持砂輪切割機(jī)		1臺(tái)	用正常方法無(wú)法及時(shí)解救乘客時(shí)使用
7	頭戴式照明燈具		2付	用于救援時(shí)照明使用
8	警示牌		2套	用于封鎖和警示現(xiàn)場(chǎng)
9	翹棒	1.5米	2根	用塑料包裹的鐵棒，用于擴(kuò)大擠壓空間
10	液壓擴(kuò)張器	YQ-30	1套	用作擴(kuò)大擠壓空間使用
11	液壓千斤頂	5T	1只	用作頂開(kāi)擠壓部件
12	安全用品：		若干	手套、安全帶等