南昌將出臺新規(guī)：遇電梯故障等無須2/3業(yè)主同意-倍加信
2025/1/8 9:40:33點(diǎn)擊：
根據(jù)南昌市住房資金管理中心提供的數(shù)據(jù)，今年1至10月，南昌市住宅維修資金交存6億余元，支用資金4000余萬元。
維修資金的使用率看起來并不高，不少業(yè)主也會有類似疑惑，為什么交了那么多錢，用的卻很少?多出來的錢去了哪?如果想要申請使用，需要走哪些程序?
使用難點(diǎn)：難經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意
“新房一般有5年的‘保修期’，即5年內(nèi)出了問題的話，一般找開發(fā)商，5年后出現(xiàn)問題，則可以申請使用維修資金。”南昌市住房資金管理中心書記盧白蕊說，維修資金使用率低，一方面是時(shí)間不長，住宅暫未出現(xiàn)問題，或者出現(xiàn)問題由開發(fā)商進(jìn)行處理，另一方面則是很多業(yè)主并不知道怎么使用維修資金。此外，申報(bào)使用程序上出問題也是導(dǎo)致使用率低的一個(gè)原因。
“例如正好住宅損壞的地方在某個(gè)業(yè)主家外墻，他想申請使用維修資金，但其他業(yè)主不一定會簽字同意。”按照規(guī)定，使用維修資金必須經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過，并在小區(qū)公示。盧白蕊稱，這也是維修資金使用過程中最大的難點(diǎn)，不少申請沒法經(jīng)過小區(qū)業(yè)主同意。
緊急情況：電梯故障等情況特殊處理
據(jù)了解，2015年5月起，《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)》正式實(shí)施，一些需要使用資金的緊急情況可以不經(jīng)2/3以上的業(yè)主同意，包括電梯故障、二次供水或排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障、屋頂或外墻面發(fā)生滲漏、房屋外墻存在脫落或剝落等隱患、嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等)。
值得注意的是，盡管應(yīng)急情況無須2/3以上業(yè)主同意，但需經(jīng)過相關(guān)部門核實(shí)認(rèn)定。例如消防設(shè)施損壞，需要公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書;電梯故障危及人身安全，需要電梯專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知書等。申請人提交材料至區(qū)房產(chǎn)主管部門，經(jīng)同意后，由市住房資金管理部門分期將申請的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。
可喜變化：維修資金使用率逐年上升
另一方面，近年來，維修資金的使用率在逐年大幅上升。據(jù)了解，今年1至10月，南昌維修資金使用業(yè)務(wù)同比增加298筆，資金使用同比增加35.87%。“這些維修資金主要用在屋面外墻漏水和電梯維修。尤其是電梯，維修更換成本極大。”盧白蕊告訴記者，有些住宅單單換個(gè)電梯，就差不多用完了該樓棟維修資金。
據(jù)盧白蕊介紹，存放在銀行的維修資金所產(chǎn)生的利息，會在每年年底結(jié)息日全部分?jǐn)傊撩總�(gè)業(yè)主名下，業(yè)主可帶身份證至南昌市住房資金管理中心窗口查詢。
新規(guī)亮點(diǎn)：業(yè)委會可申請自主管理
“于2019年3月1日起實(shí)施的《南昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理若干規(guī)定》在資金使用方面的變化，審批權(quán)下放，材料直接報(bào)所屬區(qū)房管部門審批就行。”盧白蕊稱，業(yè)委會也可以選擇自主管理維修資金，但同樣要經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意通過。
對于維修資金使用申請難通過業(yè)主同意的情況，盧白蕊也表示無奈。“維修資金是公共資金，所以不管是在誰家的外墻，只要維修的是公共部分，保障的是大家的利益，其他業(yè)主就應(yīng)該給予支持。”
此外，對于新規(guī)實(shí)施后，交存時(shí)間是以購房合同時(shí)間為準(zhǔn)還是交房時(shí)間為準(zhǔn)，盧白蕊稱會在近期公布具體細(xì)則。(記者任德志)
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