物業(yè)在電梯加刷卡系統(tǒng)違反物業(yè)法嗎？是否違法？國家允許安梯控嗎？
物業(yè)在電梯加刷卡系統(tǒng)違反物業(yè)法嗎？是否違法？國家允許安梯控嗎？
我們先來看一個訴訟案例：
原告楊某是徐州某小區(qū)業(yè)主，一直按期繳納物業(yè)費(fèi)。2014年春，被告某物業(yè)公司接管小區(qū)物業(yè)。同年8月，物業(yè)公司在電梯內(nèi)安裝了電梯刷卡系統(tǒng)，并貼出通知要求業(yè)主去辦理電梯卡，并繳納80元安裝費(fèi)和10元卡費(fèi)，從同年10月起小區(qū)內(nèi)所有電梯均啟用刷卡系統(tǒng)。楊某不愿意辦電梯卡，導(dǎo)致其無法正常使用電梯。訴至法院，稱物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)的行為侵犯了其合法權(quán)益，要求判令物業(yè)公司拆除該刷卡系統(tǒng)并公開道歉。
物業(yè)公司稱，2014年8月，物業(yè)公司在該小區(qū)安裝電梯刷卡系統(tǒng)，試運(yùn)行兩個月，期間沒有業(yè)主提出異議，且這項(xiàng)業(yè)務(wù)經(jīng)過了業(yè)主委員會的同意，業(yè)主委員會通過業(yè)主群對業(yè)主進(jìn)行回訪、調(diào)查，然后給物業(yè)公司開具授權(quán)書，物業(yè)公司才開始安裝電梯刷卡系統(tǒng)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。一般侵權(quán)責(zé)任須同時具備以下四個要件：行為、過錯、損害事實(shí)和因果關(guān)系。本案中，小區(qū)業(yè)主委員會作為小區(qū)業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)代表業(yè)主決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的對小區(qū)共有部分管理方面的決定，對全體業(yè)主具有約束力。本案電梯系建筑物共有部分的附屬設(shè)施，業(yè)主委員會有權(quán)代表全體業(yè)主對電梯設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其安裝電梯刷卡系統(tǒng)，系受到小區(qū)業(yè)主委員會的授權(quán)，其安裝行為具有正當(dāng)理由，主觀上不存在過錯。法院認(rèn)為，楊某認(rèn)為物業(yè)公司侵犯其合法權(quán)益，無事實(shí)與法律依據(jù)，遂判決駁回其訴求。
■法官說法■
物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構(gòu)成對原告合法權(quán)益的侵害，取決于被告的上述行為是否存在主觀過錯。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對建筑物的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力；如果物業(yè)公司針對該小區(qū)的管理行為沒有經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意或授權(quán)，無疑是不應(yīng)當(dāng)被允許的。
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