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小區(qū)電梯壞了業(yè)主自己籌錢安裝的電梯，原則上是可以不通過物業(yè)公司管理的。但是，電梯屬于特種設(shè)備，必須有該棟單元請(qǐng)的維保公司進(jìn)行維保，并定期進(jìn)行檢測，確保安全。這不是說我買的我不需要維保就行的，這是法律規(guī)定的。




1.小區(qū)電梯是業(yè)主自己籌錢購買，所有權(quán)使用權(quán)管理都?xì)w這個(gè)單元的業(yè)主。如果別人想要使用時(shí)需要付費(fèi)，因?yàn)殡娞輰儆谧再M(fèi)安裝的。但是這個(gè)電梯未來的維修問題都是不得動(dòng)用維修基金的。


2.物業(yè)公司可以被委托管理該部電梯。當(dāng)然委托授權(quán)的就是這部電梯的所有者，該單元的全體業(yè)主。也就是把該電梯的整個(gè)運(yùn)營保養(yǎng)等事宜全部委托物業(yè)公司進(jìn)行。這樣的情況下，物業(yè)才能享有對(duì)電梯的日常管理權(quán)。




3.小區(qū)業(yè)主對(duì)電梯的管理會(huì)很麻煩，畢竟不可能自己單獨(dú)尋找一個(gè)維保公司來進(jìn)行電梯的日常維護(hù)。而且這部分費(fèi)用不是小數(shù)，特別是未來的維修管理事宜很繁瑣。


4.物業(yè)公司不得對(duì)業(yè)主自己安裝的電梯進(jìn)行強(qiáng)行接管。但是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，如果發(fā)生電梯安全事故，物業(yè)公司依然是責(zé)任人。這也是物業(yè)公司為什么需要接管電梯的主要原因。




5.業(yè)主恐怕再未來的維保和安全管理問題上，無法承擔(dān)其很大的責(zé)任。何況集體購買的電梯，在未來的維修方面會(huì)有很大的問題。定期檢測和特檢部門的安全證書很難拿到的。